Immobilier : qui emprunte en 2026 et dans quelles conditions ?

En 2026, le crédit immobilier reste une étape clé pour concrétiser un projet d’achat, que l’on soit primo-accédant, investisseur ou acquéreur expérimenté. Mais qui emprunte réellement aujourd’hui ? Avec quels revenus, pour quel type de bien et à quelles conditions ?

Les dernières données du marché permettent de mieux comprendre le profil des emprunteurs en 2026, et surtout d’y voir clair même lorsqu’on ne connaît rien à l’immobilier ou au financement.

Le profil type de l’emprunteur immobilier en 2026

Un âge et des revenus plus lisibles

En 2026, l’emprunteur moyen a 38 ans et dispose d’un revenu mensuel d’environ 3 550 €.
Cela confirme une tendance forte : on n’emprunte plus forcément très jeune, mais au moment où la situation professionnelle est plus stable.

👉 À retenir :
Emprunter n’est pas réservé aux hauts revenus, mais à ceux qui présentent un projet cohérent et structuré.

Primo-accédant ou non : qui achète aujourd’hui ?

Les primo-accédants restent majoritaires

Plus d’un emprunteur sur deux (51,7 %) est primo-accédant, c’est-à-dire qu’il achète son tout premier bien immobilier.
Cela montre que, malgré les idées reçues, acheter sans avoir déjà été propriétaire reste possible en 2025.

👉 Message clé pour les débutants :
Il n’est pas nécessaire d’être déjà propriétaire pour emprunter, mais d’être bien accompagné.

Quel est le projet immobilier le plus courant ?

La résidence principale avant tout

La très grande majorité des emprunteurs achètent pour habiter leur logement :

• 83,2 % achètent une résidence principale

• 14 % investissent dans un logement locatif

• 1,2 % achètent une résidence secondaire

👉 Cela confirme que le crédit immobilier reste avant tout un projet de vie, pas uniquement un placement financier.

Appartement ou maison : que financent les banques ?

Le marché est aujourd’hui très équilibré :

• 50,4 % des crédits concernent des maisons

• 49,6 % des appartements

Cela signifie que les banques financent tous types de biens, à condition que le projet soit réaliste par rapport au budget et au secteur géographique.

Ancien ou neuf : un marché largement dominé par l’ancien

En 2026 :

• 95,6 % des transactions financées concernent l’ancien

• seulement 4,4 % le neuf

Pourquoi ?
Parce que l’ancien offre :

• plus de choix

• des prix souvent plus accessibles

• une localisation plus centrale

Les caractéristiques concrètes d’un prêt immobilier en 2026

Apport, montant et durée : ce qu’il faut savoir

Voici les grandes moyennes observées :

• Apport moyen : 70 000 €

• Capital emprunté : 257 000 €

• Durée du prêt : 277 mois (environ 23 ans)

• Mensualité moyenne : 1 122 €

👉 À retenir pour les non-initiés :
L’apport n’est pas toujours obligatoire, mais il facilite l’obtention du crédit et améliore les conditions.

Taux d’intérêt en 2026 : à quoi s’attendre ?

Les taux varient selon la durée d’emprunt :

• 10 ans : 2,9 %

• 15 ans : 3,0 %

• 20 ans : 3,1 %

• 25 ans : 3,2 %

👉 Ce qu’il faut comprendre simplement :
Plus la durée est longue, plus le taux est élevé, mais la mensualité est plus douce.

Ce que ces chiffres veulent dire pour votre projet immobilier

Que vous cherchiez à acheter à Châtillon, en Île-de-France ou ailleurs, ces données montrent une chose essentielle :
👉 l’immobilier reste accessible avec un projet bien préparé, même sans être expert.

Le plus important n’est pas de tout connaître, mais d’être bien accompagné pour :

• évaluer sa capacité d’emprunt

• définir un budget réaliste

• choisir le bon type de bien

• sécuriser son financement

Orpi Châtillon : un accompagnement clair, même quand on débute

Chez Orpi Châtillon, nous accompagnons chaque projet immobilier avec une approche simple, pédagogique et personnalisée.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement en phase de réflexion, nous prenons le temps de vous expliquer chaque étape, sans jargon.

📍 23 avenue de Verdun, 92320 Châtillon
📞 01 47 35 62 22

👉 Parlons ensemble de votre projet et de votre capacité d’emprunt, en toute transparence.